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北京150万套房源供应量背后楼市投资属性

发布时间:2018-07-10 02:35:09 编辑:笔名

北京150万套房源供应量背后:楼市投资属性逐渐被削减

在一系列调控政策落地之后,北京楼市土地供应端也正在改变市场预期。

日前,《北京市年及2017年度住宅用地供应计划》获得市政府批复。未来五年北京供应保障150万套住房建设需求的土地,总共6000公顷;2017年北京将供应满足30万套住房建设需求的土地,总共1200公顷;新建住房中产权类约占70%,租赁类约占30%。产权类住房中,商品住房约占70%,其中,自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。业内人士分析,6000公顷的土地供应绝不是小数字,未来的供应主要分布在哪儿?150万套的供应量对楼市而言意味着什么?租购并举的市场又会是怎样的?这些都成为业内外关注的焦点。

百万供应计划

4月7日,北京市政府通过《北京》发布了一条与北京楼市未来发展息息相关的重要信息。该内容主要是《北京市年及2017年度住宅用地供应计划》获得市政府批复。其中

,计划的主要内容包括未来五年供应保障150万套住房建设需求的土地,总共6000公顷;2017年北京将供应满足30万套住房建设需求的土地,总共1200公顷。其中产权类约20万套,租赁约10万套;新建住房中产权类约占70%,租赁类约占30%。产权类住房中,商品住房约占70%

北京150万套房源供应量背后楼市投资属性

,其中,自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。

看似简单的数据的发布,其中蕴含着北京楼市未来发展的关键信息。一位业内人士表示,若这些供应计划顺利推进,将给北京楼市供应端带来根本性改变。

以北京2017年供地计划为例,2017年北京将供应满足30万套住房建设需求的土地,总共1200公顷。单从数据上来看,这与往年北京的供地计划相比,并没有大幅提高,属于平稳供应。但事实上,往年北京供地计划的完成度一直不甚理想,但今年情况则显然不同。2017年以来北京放地速度明显快于往年同期,甚至在一些相对敏感的时间节点也依然有土地出让。

从机构数据统计来看,2017年北京已经成交及即将成交住宅类土地分析,所有今年将上市的挂牌地块合计29宗住宅地块,面积为373万平方米。年内供应的住宅类已达20宗,而等待成交的15宗,已经成交的有7宗。从已经成交的7宗地块来看,合计成交的商品房住宅地块面积为90.64万平方米。其中限价商品房为47.9万平方米,主要分布在房山、平谷、密云。公建面积17.5万平方米。这7宗住宅用地中自住房为22万平方米。由此可见,计划中的土地供应将大多来自五环外,甚至六环外。

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